未满18岁但已满16岁，若以自身收入为主要生活来源，可签订租房合同。根据《民法典》，16周岁以上未成年人若以自身收入为主要生活来源，视为具有完全民事行为能力，可独立签订合同，否则需监护人同意。未经同意擅自签约，可能导致合同无效，产生法律纠纷及经济损失。
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视情况而定。若未成年人以自身收入为主要生活来源，则直接签订租房合同即可；若不符合，则需：1.与监护人沟通，征得其同意后签订；2.或由监护人代为签订租房合同；3.若监护人不同意，寻找其他合法途径解决居住问题，避免擅自签约导致的法律风险。
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处理此问题，需判断未成年人是否以自身收入为主要生活来源。若是以自身收入为主要生活来源，则可直接签订租房合同；若不是，则需征得其监护人同意后签订，或选择由监护人代为签订，以确保合同的有效性。